最近广钢一套房源成交，引起了不少粉丝的热议。

(相关资料图)

|拆神粉丝群讨论

据悉，这套房源为珠江金茂府的269平大户型，粉丝供图显示，其成交总价2018万，折合单价约7.5万/平！

不过据说该房源经过协商降价到1888万，但因为未满五，税费高昂，含税折合单价也要去到7.45万/平。

这也小小刷新了珠江金茂府自己的二手价格天花板，毕竟此前其最高成交价，止步于7.44万/平。

此套房源的成交，无疑让人觉得，广钢的二手，又火了？站稳7万+的房价，有望了？

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要说广钢二手的房价，能不能整体站稳7万+，业主们或许很乐观。

如珠江金茂府挂牌房源78套，其中有20套挂牌价超7万，最高那套甚至挂了8.5万/平。

华发中央公园挂牌超7万/平的房源比例更是夸张，20套中有10套挂牌价是超7万/平的，一半一半了。

可实际成交情况并没有那么乐观。

目前广钢二手第一梯队房价的项目，当属北区的三个高价盘：华发中央公园、珠江金茂府以及保利葛洲坝海德公馆。

这三个项目中的整体均价在6-6.7万/平（报价来源贝壳）。

其中华发中央公园虽然均价最高，但近期却没有突破7万/平的房源成交。

而珠江金茂府的大户型，却一直是广钢二手房价的天花板。

比如其21年有房源成交价7万/平；22年有房源成交价达7.44万/平；近期则有269平的大户型成交价达7.5万/平。

但能查得到的16套成交房源中，也仅有这三套是破7万/平的。

这是目前广钢最贵的三个项目情况，就不说其他项目了。

所以就目前广钢的二手成交情况来看，破7万/平的房价始终还是个例，大部分项目的价格还在5-6.5万/平。

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其实广钢自2015年第一个项目面世以来，房价就一直在平稳地上涨。

2015年，板块首盘中海·花湾壹号入市，价格约2.7万/㎡。

期间就有业内人士喊话，广钢未来会卖4万/平，多少人嗤之以鼻？

但2016年后，板块内一线望中央公园的项目——保利葛洲坝·海德公馆面世，价格突破4万/平。

|图源贝壳

到18、19年时，广钢新城内新房林立，一手项目价格去到4.5-5.5万/平，部分楼王单位价格也突破6万/平。

21年时，北区已有多个项目的二手房价挂牌破7万/平，多宗成交超6万/平。

不过在22年，广钢的房价并没有进一步上涨，到如今的板块的房价，与一两年前的水平，也差不多。

我们可以看出，广钢这几年来，房价并不像牛奶厂一般，突然地爆火飙升，而是走的“慢牛”路线，所以老一惊一乍广钢房价大涨干什么......

而且广钢那些价格不断刷新高度的二手房源，更多是大户型，而不是所有的房源的行情都那么好。

就比如珠江金茂府，那些成交破7万/平的，基本都是大户型，其109平的单位，大多成交价还在5-6万/平。

这也源于广钢大户型的稀缺性。

据统计广钢的产品，其中三房最多，占比近7成，而四至五房只有约2.5成。

再看个例，你看如今卖得最贵的珠江金茂府、华发中央公园，这些具有改善属性的大面积房源并不多。 比如，珠江金茂府现有的78套在售户型中，超过57%为三房户型，而在售五房的数量，只有3套。 华发中央公园整个小区中，面积大于120㎡的房源，占比为41.2%，现有挂牌中，大户型的价格也明显高于90多平的小户型。

|广钢新城

未来，钢大小户型房价的差异或许会越来越大。 一方面，如今二手的改善需求也在逐渐爆发，如2月份1000万元以上二手住宅合计成交298套，比去年同期增加201套。 另一方面是目前就广钢而言，是荔湾难得的有着连片较新的城市界面，还有 完善的学位与交通配套的板块。 9年大城的开发，其居住价值也已逐一兑现， 这对改善买家来说会具有一定的吸引力。 而且随着广钢最后一宗宅地234地块——中海·保利朗阅的入市，广钢的开发也已接近尾声。 据悉，中海保利朗阅的售价如今在6.3-7.3万/平，其大小户型的价格差距去到1万/平。

未来随着这部分新盘的大户型流入二手市场，广钢的二手房价天花板，或许还得刷新。

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那么最后一个问题来了，广钢还能不能买？会站岗吗？

其实按前两年买了广钢的人来说，都不算赚了。

2019年时，广钢不少单位网签破6，以当时5.39%的贷款利率来看，到2021年，那批以6万价格买的房源，价格大概要破7万/平，才算持平价。

其实大家都懂，买房不是不涨就是跌，哪怕是涨少了都是跌。

如果非要涨得赚到钱了才算不“站岗”，那么现在真的少有板块会买了不站岗的。

|高楼林立的广钢新城

那广钢还能不能买呢？当然可以。

毕竟广钢的对手们，如广纸，有体量小、配套不足、以及城市界面有待更新等缺点；

如奶厂，交通、配套等利好未完全兑现，而且奶厂房价经过之前的暴涨后，也有了回调的迹象。

相较之下，广钢具有自己独一无二的优势，即在寸土寸金的中心区，拥有巨大体量且成熟配套的宜居环境，是市区不可多得的大型高端住区。

而且其房价也不大涨大跌，相对健康。

|广钢新城商业

再看广钢周边的情况，虽然有白鹅潭、花地湾的对手环伺，但相比这些板块还在起步的建设阶段来看，广钢的发展已经非常成熟，不仅次新房集中，还有即买即住的优势。

而且，广钢本身虽无产业，但周边广船还有产业和商业的增量。

再加上目前整个西部都在进行风风火火的建设，无论是白鹅潭商业的爆发，还是周边旧改的加速，未来西部的城市面貌将上一个台阶，广钢新城也将得到受益。

|白鹅潭三馆合一

目前整个广钢新城的选择较多，既有改善的大户型房源，也有不少刚需的小户型，房价低至4字头即可上车。

总而言之，广钢仍是不少想置业中心区的刚需、改善的好选择，也会是未来中心区的置业热点之一。