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2023年8月24日，15宗土地正式走上拍卖席，其中3宗土地被溢价拿下，郫筒街道33亩地块就是其中一宗，拿下该地块的正是在7月凭借着首开即罄，创造12亿销售佳绩的TGC新绿启境开发商：新绿色置业（中瑞天悦）。

短短一个月，新绿色置业就实现了从售罄到拿地的全过程，可见其品牌发展的雄心，以及快速布局的决心。而对于郫筒地块所在的郫都区，已经不是新绿色置业的首次入驻，早在2021年便豪掷约18亿拿下郫都区超百亩丰沃土地，推广名为神农千屿，按品牌方自身内部产品结构介绍，神农千屿属于他们V2.0系产品，主要以城市生态、创新内部园林以及优质健康物业服务为其产品特色。而大卖的TGC新绿启境，已经升级为集团V3.0产品，所以郫筒这块新地，虽然是品牌在郫都的第二个项目，但是大概率是会沿袭其成功经验，相较神农千屿项目有更进一步的产品升级。

此次郫筒街道地块仅33亩，倒是与此前TGC新绿启境的38.9亩相似，虽然无法与人南一环这样的极核地段相媲美，但也不难发现，此次地块位于郫筒板块的核心地段，周边已经拥有如首开龙湖·紫云赋、龙湖花样年·春雨溪岸、人居·柏云庭等高端改善型社区，可以说此区域已经形成一个区域高端圈层氛围。加之周边配套发展完善，距离6号线和平街站仅约1.5KM，还拥有如龙湖蜀新天街、蜀都万达广场这样的流量型中芯商业，再加之项目周边拥有数所幼儿园、小学、中学全龄段教育，对于区域买房者来说，可以说是上乘地段。

而对比新绿色置业的拿地战略，我们也可以看出土地与企业的高适配度。周边不仅拥有郫都区人民医院、西南兵工成都医院、郫都区中医院等丰富医疗机构，同时与磨底河湿地公园、清水河艺术公园、郫都区体育中心等健康环境/共建配套也仅有数百米，深度贯彻企业以健康生态的拿地战略方针。

身披战绩的新晋黑马品牌，区域内十项全能的地段，优质客群的圈层氛围，新绿色置业能否再次复制成功？或许最终还要取决于带给市场什么样的产品。

不过据新绿色置业内部人员透露，此次郫筒地块的产品打造将比TGC新绿启境更用心，其一，企业将“未来健康生活家+”作为自身品牌目标，本身就是走的产品创新之路，内部已经开启了卷产品模式，其二，郫筒地块还有一位近两年专注卷产品的邻居龙湖·天屿，市场自带的竞争属性也决不允许躺平。

市场不会拒绝好产品，无论是老牌房企或是新晋黑马，都相信产品才是赢胜未来的必杀技！