全新的楼市调控模式——“一区一策”，成都已经开了一个口子。

【资料图】

6月5日，成都市新都区住房和城乡建设局发布《成都市新都区地下车位消费补贴实施方案》，方案明确，对符合条件的居民新购地下车位的，给予1500元/个的消费补贴。

这是一条跟进政策。

早在今年4月，新都区就已发布《新都区促进房地产市场平稳健康发展的措施》（新都府办函【2023】33号）（以下简称“《措施》”）。

该《措施》的第三条，就是“鼓励居民合理消费。鼓励居民购买地下停车位，缓解城市停车难，对符合条件的居民新购地下车位的，给予1500元/个的消费补贴”。

具体来看，《措施》共7个方面，包括：优化房地产企业城市基础设施配套费缴纳、支持人才住房需求、鼓励居民合理消费、完善公服设施配套、货币化安置、优化履约保证金、加大城市营销等。

具体如下：

这应该是2016年成都开启楼市调控以后首个由区一级发布的楼市新政。

可以看到，新都区在5月开始实施的楼市新政，在市场中并未引起太多关注与热度。

这并不难理解，毕竟，关于限购、限售这些楼市调整的核心政策，新都区的新政没有更多、更深入的涉及，力度不大，能够影响到的购房者有限。

但新都发布的《措施》还是具有一定风向性的。

今年，在全国范围内，“一区一策”甚至“一街道一策”正在成为新的调控方式。

被认为调控最严的北京，宣布将在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持“一区一策”政策。杭州更是部分区域已经多次、逐个街道地放宽了限购条件。

6月6日，中国经济时报发布《一线城市房地产限购应适时优化调整》文章称，业内认为，一些一线、新一线城市采取“一区一策”优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。

此前，成都的楼市调控在区域上还是以整体为主，细分也仅仅是高新南区、天府新区。除这两个区之外，其余区域还未发布过单独的楼市新政。

当下，成都房地产市场各个区域的热度分化是明显的。

一方面，热门区域项目开盘售罄成为常规操作；另一方面，部分非热门板块项目表现挣扎，有项目“贴着地价卖房”，也有项目为了去化只要求“首付一成”。（延伸阅读：成都楼市的另一面：有楼盘贴着地价卖房，热盘开盘优惠23%）

克而瑞统计了5月份成都住宅的去化情况发现，优质板块的优质项目仍然保持高去化，非核心区项目去化表现普遍不及预期。

土地市场也是一个观察楼市区域凉热的“窗口”。

2023年成都土拍，主城地块多熔断成交，而二圈层除了怡心湖这样的顶流板块，基本都是底价成交或国资兜底，三圈层更是出现了多宗流拍地块。

进入2023年，对于是否需要“救市”的问题，市场已有诸多讨论。实际情况是，目前一线、新一线城市中已有多个城市对楼市加大政策支持力度。

今年2月，四川省发布36条稳经济的政策措施，其中在稳楼市方面提出3条措施，包括“优化住房限购、限售、二套房认定标准”。有业内人士指出，该条政策明显针对成都楼市，目前，四川只有成都有限售、限售政策。

在新都之后，更多、力度更大的楼市“一区一策”是否会在成都铺开？我们拭目以待。