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广深两个一线城市同日落实“认房不认贷”政策。
(资料图片仅供参考)
8月30日,广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,打响一线城市“认房不认贷”政策第一枪。同日晚间,深圳住建局亦发文官宣自8月31日起执行“认房不认贷”政策。
广深两地均明确:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
由此,一线城市中,已有广州、深圳两地官宣执行“认房不认贷”政策。
银行是否已跟进落实?
8月31日,澎湃新闻致电咨询深圳多家国有银行。其中,农行深圳分行以及中行深圳分行的支行个贷经理均回应,目前已根据政府政策文件跟进落实,但具体细则仍在等待相关文件。
农行深圳分行一支行个贷经理表示,正常的客户我们已经可以受理,但像离异家庭的贷款情况如何执行仍需等待分行的进一步细则。
中行深圳分行一支行个贷经理也表示,认房不认贷确实已收到相关通知,具体细则尚未正式定稿。
建行深圳分行一支行个贷经理则表示,建行目前尚未执行,仍在等待分行发文,但相信很快会落地。
同日,广州一家国有银行工作人员对澎湃新闻表示,该行已经按政府文件执行“认房不认贷”政策,广州的同业也跟进执行了。其表示,目前,该行柜台贷款业务还未有变化。
政策落地后市场是否有起色?
随着广深两个一线城市同日落实“认房不认贷”政策,市场有何变化也备受关注。
澎湃新闻咨询广深两地中介及业内人士获悉,政策对市场的效果已有所体现,但因政策落地时间尚短,仍需时间消化。
美联物业全国研究中心总监何倩茹向澎湃新闻介绍,当下深圳市场确有一定的变化,刚需客户反应较快,尤其是已经谈得七七八八的客户,昨晚和今天已经进入签约阶段。目前换房人群尚未有明显动作,毕竟要卖一买一,需要有人接盘才能进行下一步动作。目前市场关注度确实明显上升,整体咨询量也有明显的增加,挂牌价略有抬头趋势,但暂未有明显调整。
深圳中原一经纪人表示,由于目前银行具体的细则尚未出台,因此市场变化没有特别明显。不过,其提到,部分不着急卖的房东已开始反价,想把价格提高。“目前,各房东的心态不一样,一些不着急卖的房东想着涨价,但一些要置换的房东就会抓住这个时机尽快将房子卖出去,价格往往有商量的余地。但从客户角度来看反响度不是那么大,来问的会比较多,但没有特别着急下手的。”
深圳乐有家一经理人则告诉澎湃新闻,“昨晚至今天,看房的人较之前多一些,一些此前就看过房子的客户成交的速度也有所加快。之前有些客户是比较犹豫的,政策落地后,决策的速度是加快了。但因为政策出来才一天时间,具体的影响还要再过段时间才会比较明显。”
上述经纪人指出,2021年深圳二手房指导价出台以来,深圳楼市一直处于低位,同时,受整体经济环境影响,目前市场观望情绪依然较浓。
政策在广州的落地情况与深圳类似。
广州中原地产研究发展部研究经理熊小洪表示,根据中原找房上面的监测数据,8月30日的咨询量比此前一天的咨询量增加了8%,这一咨询量与平时周末的咨询量差不多,因此政策带来的效果已有一些体现。
不过,熊小洪也指出,当前政策刚落地,仍需要一定的时间消化,大部分客户未有明显动作。
广州中原地产认为,政府在8月30日出台政策也是寄望金九银十楼市,预计该政策在金九银十下,广州楼市成交量将有较为明显的增长。
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