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第一套住房贷款的基准利率是4.9%，但比基准利率高出20%，所以结果是5.88%。因为每个地方的政策可能不一样，很多地区的基准贷款利率是4.9%，这是一个比较正常的数值，但是有些地方由于住房需求的逐渐增加，会增加各种相关的限制，所以在原来的利率上就会上浮，有的地方上浮10%，有的地方上浮20%。5.88%的利率只存在于一些一线城市。

第一套住房贷款是多少年？

一般来说，首次住房贷款的最长期限不超过30年。

所购房屋年限(指房屋竣工年限)一般不超过20年，贷款年限加上抵押房屋年限原则上不超过40年。具体贷款期限由经办行根据贷款人提交的有关材料，综合审批后确定。