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不能办理抵押贷款的房屋类型有： 1、小产权房； 2、违章建筑； 3、文物保护建筑； 4、不能提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市证明的房屋； 5、不满5年的经济适用房； 6、公益用途房屋； 7、未结清贷款的房子； 8、拆迁范围内的房子等。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。